TERRENO MUITO BEM LOCALIZADO, MARAVILHOSA TOPOGRAFIA PLANA, RODEADO POR MATA NATIVA PRESERVADA, ÁREA TOTAL DE 900,00mts²; CONDOMÍNIO FECHADO FAZENDINHA, CONDOMÍNIO RIO COTIA.
Pronto para inicio de construção, totalmente aterrado, projeto aprovado.
Acesso principal: Rodovia Antonio Raposo Tavares
(Um dos melhores Condomínios da Região, estrutura e segurança)
Respire o ar puro bem próximo a cidade de São Paulo, Clima tranquilo e cercado de muito verde remanescente da Mata Atlântica fazem da Granja Viana local muito privilegiado, extrema valorização.
A Granja Viana, situada no Município Centenário de Cotia, além de preservação do histórico verde em reserva, comprovando assim melhor qualidade de vida oferece muitas facilidades de acesso aos centros comerciais, Shoppings, salas de cinema, centro Cultural, Teatro, bares, restaurantes e pizzarias sofisticados de várias especialidades.
Outros aspectos diferenciados e positivos é a educação através dos colégios conceituados como o Colégio Sidarta, Rio Branco, Escola da Granja entre outros mais. O Bairro ainda mantém Faculdades Mário Schenberg, Estácio e Rio Branco.
Em se tratando do imóvel aqui oferecido: Área total; 900,00mts.² todo plano, já aterrado, pronto para construir.
R$ 260.000,00 (Aceita Propostas, permuta até 30%, parcelamento)
As imagens abaixo, aqui disponibilizadas, não representam necessariamente a identificação da área em sua localização, apenas ilustram a região.
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"REGIÃO GRANJA VIANA"
(Imagens Ilustrativas)
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Melhor para o proprietário.
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O segredo maior para se investir em imóveis
O segredo sobre o investimento em imóveis é que devemos ver um imóvel sempre como um negócio. Nos obrigamos a estudar os detalhes financeiros no sentido da valorização bem como perspectivas de prosperidade da região para descobrir como obter lucros sobre o dinheiro que iremos investir.
Um imóvel para investimento não deve ser visto como bom ou ruim usando seus entendimentos normais, os mesmos que usaríamos para comprar uma casa própria, um consultório ou uma loja; se você for profissional da área da saúde, ou o escritório autônomo, que sonha para seu desenvolvimento profissional.
Um imóvel para investimento tem que ser visto apenas em seus números. Pode ficar em uma vizinhança que não gostamos, pode ser uma sala escura em um prédio feio, pode ter apenas chuveiro elétrico quando você está acostumado a ter água quente com caldeira. Imóvel para investimento não tem que ser bonito, tem que dar lucro, tem que ser fértil.
Outro segredo dos imóveis
Sendo sabedor, agora, que um imóvel tem que dar lucro, afinal, supomos que você já tenha entendido que o segredo para se investir em imóveis, se torna quase trivial.
O investimento em imóveis é o que devemos comprar bem. Isso significa que não podemos pagar mais do que o imóvel vale. E como saber quanto vale um imóvel?
Certamente não é se informando do valor que estão pedindo pelos imóveis próximos. Somente descobriremos o quanto vale um imóvel, na perspectiva de levantamento por quanto estão efetivamente negociando os imóveis próximos, esta forma sim, é bem diferente de quanto estão vendendo, em relação aos valores que estão sugerindo.
Mesmo assim, não devemos parar por aí. Saber que o imóvel vale um determinado valor não é a única preocupação que devemos ter. Ao confirmar que não está pagando mais do que vale determinado imóvel, volte para o primeiro segredo e verifique, se neste valor, o imóvel pode lhe trazer lucro e esse lucro, com certeza seria a curto prazo, não necessariamente pela valorização do tempo.
Se você pretender comprar uma sala para alugar, verifique o valor dos aluguéis das outras salas do mesmo tamanho no prédio. Se for comprar para reformar e vender, calcule o valor pedido, o custo estimado para a reforma e o valor que os imóveis semelhantes estão sendo negociados ou locados.
Dos investimentos em imóveis
Sobre o investimento em imóveis é aquela palavra que todos gostam de falar sobre o assunto: localização, localização e localização.
Mas não é só isso. A localização com o fim a que o imóvel se destina. Em uma rua cheia de lojas e comércio, será que é um bom investimento aquele imóvel residencial? Pode ser, pode não ser. Por um lado, há a praticidade do comércio próximo. Por outro lado, há o barulho. Como poderíamos medir o maior peso no processo de escolha quando formos repassar o imóvel, o comprador poderia ter outra visão de negócio.
Em próxima ocasião passada, procurando área de terrenos em São Paulo, para um cliente. Estive analisando terrenos excelentes para construir pequenos prédios com apartamentos para classe média. Os valores, apesar de altos, pareciam permitir a construção de apartamentos suficientes para compensar. Tudo seria maravilhoso, próximo a uma universidade, padaria, supermercados, lojas, farmácias, farta condução urbana, apartamentos relativamente espaçosos para estudantes de bom poder aquisitivo, construção com diferenciais para atrair justamente este tipo de consumidor.
Tudo seria ótimo, se não fosse um detalhe: Permaneça atento aos pequenos detalhes. Apuramos o plano Diretor da região, infelizmente não era possível a construção dos objetivos planejado, para meu cliente. Por ser uma zona de casas residenciais, portanto não seria permitido devido a baixa altimetria. Calculando, isso por aquilo, o projeto naufragava, portanto, com o valor do terreno, inviabilizado o negócio em relação ao possível lucro.
Porque investir em imóveis
Investir em imóveis é Seguro
Imóvel é um patrimônio físico, está lá, ao alcance das mãos, podemos tocar nele, podemos vê-lo. Imóvel é seu, ninguém lhe tira, o governo não pode congelá-lo como já fez com a poupança e contas bancárias.
Imóvel é fonte de renda
Imóvel bem escolhido é fonte de renda vitalícia, todos precisamos de moradia e quem não tem condições de comprar a casa própria sempre estará a procura de um bom imóvel para alugar.
Imóvel mantém o valor
Além de gerar renda, um imóvel bem escolhido mantém seu valor e muitas vezes valoriza mais do que a simples correção do dinheiro investido.
Comprar imóvel gera disciplina
Os proprietários de imóveis se acostumam a receber o aluguel mensal de suas propriedades e com estes rendimentos fazem seus planos de forma organizada.
Por exemplo, a renda de um apartamento que você eventualmente possui, poderá usar para pagar suas férias anuais, enquanto usa a renda de outro imóvel para dar mesada aos filhos.
Quando aumenta o aluguel dos seus imóveis, aumenta junto a mesada. Sabendo disso, se disciplinam com o que tem e mais que isso, planejam um dia ter seus próprios imóveis como investimento para sobreviverem também de aluguel.
Quem possui imóveis, normalmente possui dinheiro no banco, e, caso não tenha dinheiro, tem crédito.
Em uma pesquisa, entendemos que, enquanto as pessoas que moram de aluguel, em sua maioria, costumavam possuir dívidas, as pessoas que moravam em casa própria costumavam possuir reserva de dinheiro no banco.(não sei informar a fonte)
Quando investir em imóveis
Não há um momento certo para começar a investir em imóveis. A única forma com certeza é investir desde já, e investir por tempo suficiente.
A compra de um imóvel é aquisição robusta, normalmente a maior que faremos em nossas vidas.
Para muitos, é a casa própria, para outros, são imóveis para investimento, geralmente locação. A diferença entre os que conseguem e os que não conseguem, normalmente está centrada nos detalhes deste parágrafo.
Quem consegue comprar imóveis o faz porque começa cedo a poupar com este fim e foco, faz isso com consistência, sem desistir no meio do caminho, além de fazer por tempo suficiente, pois sendo investimento alto, não acontece da noite para o dia.
Há formas de facilitar e adiantar a compra de imóveis, é o que veremos a seguir.
Maneiras para adquirir imóveis
Há três maneiras básicas para adquirirmos um imóvel:
Poupar para comprar a vista: poupar todos os meses, investir o dinheiro ao longo do tempo e então comprar a vista é uma das maneiras mais tradicionais para comprar um imóvel. O problema deste método é que costuma levar muito tempo, exige muita disciplina e por estes dois motivos a maioria das pessoas desistem muito antes de chegar perto de realizar este sonho.
Financiamento: financiar a compra de um imóvel resolve um dos maiores problemas que as pessoas possuem, a falta de disciplina. O problema que o financiamento possui é que devido aos altíssimos juros compostos a que somos submetidos, no final do processo acabamos pagando três vezes mais do que nos teria custado a primeira opção, de poupar.
Consórcio: o consórcio é uma espécie de poupança programada e premiada. Não possui os juros cobrados nos financiamentos, estes, são substituídos por uma taxa de administração paga à empresa que administra os grupos, em valor diversas vezes menor do que tais juros. Não possui também os rendimentos que a opção da poupança e investimento possui, mas ao menos conta com a correção dos valores até a contemplação, quando então, recebemos o valor total do crédito e podemos comprar nosso imóvel a vista.
Não há maneira certa ou errada para comprarmos um imóvel. Cada situação requer uma alternativa. Pessoas que não pensaram no assunto com antecedência e por um motivo qualquer de repente decidem que precisam de um imóvel próprio com urgência, costumam acabar caindo nos financiamentos e com isso adquirem muito menos do que poderiam ter se tivessem pensado mais cedo.
Quem busca a máxima economia, costuma poupar para comprar a vista, muitas vezes sem conseguir se dar conta de que outras alternativas aparentemente “mais caras” podem acabar saindo bem mais baratas.
Quem deseja obter o máximo rendimento, busca alternativas criativas, estuda todos os sistemas e alternativas atrás da que gera o maior lucro possível. Se você ainda não conhece, estou falando do uso dos consórcios como investimento. Esta é a maneira mais otimizada não apenas para a compra do imóvel próprio, mas também para o investimento em imóveis.
Investbens Consultoria de Negócios
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Imagens ilustrativas não representam necessariamente a localização exata da área disponibilizada para venda.
